Nákup, prodej nemovitostí bez realitky

mikulajska_poradenstvi_bez_realitkyNa první pohled se může zdát prodej či koupě nemovitosti bez realitky jako výhodný tah, kdy ušetříte nemalé peníze v podobě zprostředkovatelské provize. Každá mince má však dvě strany a tak se připravte na možné problémy, které na Vás mohou vypadnout ze skříně v podobě kostlivce.

 

Chystáte se prodávat nebo koupit nemovitost? Nebo dokonce obojí najednou?

Rozhodli jste se koupit pozemek a nemovitost na něm postavit?

Spolehnete se na to, že za Vás vše vyřeší realitka, nebo to bez problémů zvládnete sami?

Nejčastější problémy spojené s koupí či prodejem nemovitosti bez realitky, se kterými Vám umíme pomoci

  • Nedůvěryhodný prodávající/kupující a exekuce na cestě.
  • V nemovitosti, kterou jste právě koupili, jsou nahlášení osoby k trvalému pobytu a bývají majitel je „zapomněl“ odhlásit.
  • Nevýhodná smlouva, která z udělá z prodeje noční můru.
  • Nereálné termíny pod smluvními pokutami.
  • Špatně nastavené procesy, kdy v jednu chvíli nevlastníte ani nemovitost, ani nemáte na účtu peníze.
  • Zádrhely na katastru. Zdržení nebo pozastavení/anulace celého prodeje/koupě.
  • Problémy s příslušnou obcí, územním plánem a stavebním úřadem.
  • Rozestavěná nemovitost přičemž banka nechce pustit další peníze.
  • Banka protistrany celou koupi/prodej ukončí.
  • Mraky papírování a chybějící dokumenty, které nevíte kde a jak sehnat.

Najměte si koordinátora nákupu/prodeje nemovitosti. Pomůžeme Vám projít celým procesem tak, aby vše proběhlo v klidu a k Vaší spokojenosti.

Můžete se na nás spolehnout v těchto oblastech

  • Prověříme danou nemovitost i protistranu. Projedeme spolu veřejné rejstříky, katastr, územní rozhodnutí a další zdroje, které odhalí případný problém.
  • Zjistíme, zda na dané adrese nejsou hlášeny fyzické nebo právnické osoby; podíváme se do historie, zda bylo opravdu vše tak, jak Vám prodávající tvrdí.
  • Ověříme nabývací titul k nemovitosti současného vlastníka.
  • Ve spolupráci s právníkem připravíme kupní smlouvy nebo zkontrolujeme a upravíme smlouvy, které pro Vás připravila protistrana. Nenecháme Vás uzavřít pro Vás nevýhodnou smlouvu, a naopak pro Vás získáme co nejvíce smluvních výhod.
  • Zkoordinujeme veškeré procesy: Vy, protistrana, banky, katastr, advokáti, družstvo/společenství vlastníků, stavební odbor….
  • Zajistíme veškerou komunikaci s financujícími bankami jak Vaší, tak i protistrany. Domluvíme s nimi postupy, podmínky, ve spolupráci se všemi zúčastněnými dodáme veškeré podklady, které budou požadovat.
  • Pomůžeme Vám vybrat banku pro bankovní úschovu a ve spolupráci s právníkem definovat podmínky výplaty peněz z úschovy.

Jde vlastně o takového koordinátora akce kulový blesk, který klienta provede přes prodej vlastní nemovitosti až k vlastnímu bydlení.

Potřebujete zajistit financování nákupu či rekonstrukce?

Kontakujte nás.